第519章 占位置
“这不是危言耸听，这是最基本的项目风险管理。”
周卿云给自己又开了一瓶啤酒。
瓶盖在桌沿上磕了一下，蹦到地上滚了两圈，滚到陈念薇脚边的拖鞋旁。
他仰头喝了一小口，放下酒瓶。
“念薇，你说得对。政策从论证到正式确立，确实需要时间。”
“但正因为有这个时间差，我们才有机会。”
“如果政策已经公布了，所有的人都知道了，土地价格就已经在天上飞了。”
“特别是对于这样重要的新区建立。”
“如果国家到时候放开外资管制。”
“那时候我们将要面对的是什么样的对手？”
“那时候我们还有什么先机可言？”
周卿云并没有危言耸听。
因为他见过。
亲眼见过。
以外高桥为例，1990年时，政府将4平方公里的土地成片出让给开发公司的价格是每平方米60元。
虽然这不是个人或一般企业可以直接购买的价格。
本质上更像是政府为了启动大规模开发，面向国有开发公司的一种“操作价”。
开发公司通过承担“七通一平”等前期投入，将“生地”变“熟地”后再进入市场，去吸引真正的商业投资。
可就算这样，这样的价格也太便宜了。
要知道，等外资企业被允许公开竞标后，浦东地块的价格就立马上了一个台阶。
著名的例子是，1990年年底左右，在浦东新区首次土地使用权有偿转让招标中。
一家外商以每平方米1500美元的价格，获得了一地块的50年使用权。
这与最原始开发公司的成本价有着巨大的差异。
而现在是1988年，政策还没有落地。
国家还没有宣布浦东新区的成立。
现在他拿地的价格，会不会比90年原始开发公司还要低？
想到这，即使是周卿云也不免双手微微颤抖。
他把餐桌上的菜碗往旁边挪了挪，用手指在桌面上画了一个圈。
随后坚定的对陈念薇说道：
“浦东现在的状态是什么样的？大部分是农田和荒地。”
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